2023年上海落戶單身買(mǎi)房指南

上海落戶資訊為您分享：打算長(zhǎng)期在上海發(fā)展的外地人，一個(gè)最重要的大事還是在這個(gè)城市扎根。在上海扎根的標(biāo)志，就是在上海買(mǎi)一套屬于自己的房子。外地人在上海買(mǎi)房，同上海戶籍的購(gòu)房者最主要的區(qū)別在于購(gòu)房資格更難獲取，其他方面基本是一致的。下文就為各位分析一下，外地人上海買(mǎi)房常見(jiàn)問(wèn)題以及上海落戶單身買(mǎi)房的相關(guān)指南！

2023年上海落戶單身買(mǎi)房指南

外地人上海買(mǎi)房常見(jiàn)問(wèn)題FAQ：

Q1、我們?cè)谏虾Ｉ绫?，還有半年就滿60個(gè)月了，現(xiàn)在我們能買(mǎi)房嗎？

當(dāng)然可以，并且是最正確的做法;購(gòu)房的全流程，從方案規(guī)劃、資金籌備到看房選房、房東談判、簽約，全流程需要一定的周期，快則個(gè)把月，慢則一年;疫情后市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入敏感期，任何風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的上漲;如果您是剛需，眼睜睜看著您手上的錢(qián)快速流失，心態(tài)會(huì)發(fā)生巨大的變化！所以，我們只需要正常走購(gòu)房程序，通過(guò)專(zhuān)家級(jí)房東談判，延長(zhǎng)交易周期，保證網(wǎng)簽時(shí)候您的社保是滿60個(gè)月即可，提前付定金，鎖定房東！

Q2、來(lái)上海打拼多年，手上攢了七八十萬(wàn)，眼看著房?jī)r(jià)漲上來(lái)，好不容易有了購(gòu)房資格，卻發(fā)現(xiàn)目前在上海買(mǎi)不了像樣的房子吧？

錯(cuò)誤！只要我們有買(mǎi)房的決心，有穩(wěn)定的收入，我們就可以買(mǎi)到心儀的房產(chǎn)！當(dāng)然，心急吃不了熱豆腐，我們先解決剛需，先上車(chē)，通過(guò)置換，走上致富大道！不能忽略上海是中國(guó)的金融中心，只要有償還能力，就會(huì)有數(shù)以千計(jì)的融資渠道，找到專(zhuān)業(yè)的人做好統(tǒng)籌，一般來(lái)說(shuō)80萬(wàn)資金買(mǎi)到一套350萬(wàn)的上車(chē)盤(pán)，沒(méi)有太大難度！

Q3、手上攢了一筆資金準(zhǔn)備在上海買(mǎi)房，誰(shuí)曾想，當(dāng)初老家的按揭貸款記錄，導(dǎo)致我在上海是二套貸款，突然買(mǎi)不起房子了，有辦法解決嗎？

可以！上海目前實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策;不僅是外地戶籍，很多人因?yàn)樵?jīng)的公積金貸款小幾十萬(wàn)，導(dǎo)致了現(xiàn)在想貸也貸不多！確實(shí)非常可惜，但這個(gè)問(wèn)題一定有解決的途徑，和問(wèn)題三一樣，相信上海作為全國(guó)金融中心，融資渠道絕不僅僅只有按揭貸款一條路可以走！具體怎么做，派房會(huì)有專(zhuān)業(yè)的銀行老師進(jìn)行線下授課，關(guān)注公眾號(hào)動(dòng)態(tài)，屆時(shí)歡迎報(bào)名蒞臨！

Q4、在上海近些年賺了不少錢(qián)了，但我是單身，我社保才繳了2年，看著疫情后房子要漲，干著急，有辦法買(mǎi)房嗎？

同樣，派房會(huì)有針對(duì)性進(jìn)行線下授課，關(guān)注公眾號(hào)動(dòng)態(tài)，屆時(shí)歡迎報(bào)名蒞臨！

Q5、外地戶籍可以在上海買(mǎi)一手房嗎？

要有購(gòu)房資格，就可以買(mǎi)！但是外地戶籍買(mǎi)一手房不具備積分優(yōu)勢(shì)，不建議購(gòu)買(mǎi)！

Q6、我有首套首貸資格，但是女友在老家有貸款記錄;不結(jié)婚是沒(méi)有購(gòu)房資格了，結(jié)了婚已家庭為單位，又變二套房了，進(jìn)退兩難，我該怎么辦？

解決這類(lèi)問(wèn)題，邏輯思路一定要清楚，首先購(gòu)房資格大于一切，所以一定先結(jié)婚。

上海落戶單身買(mǎi)房常見(jiàn)問(wèn)題：

1，只有戶口，沒(méi)有存款

沒(méi)有六個(gè)錢(qián)包支撐首付，沒(méi)有中彩票，沒(méi)有暴利收入。建議攢夠錢(qián)后再買(mǎi)，千萬(wàn)不要回老家貸款購(gòu)買(mǎi)，注意自己的首套房資格。

之后可以考慮廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。有些經(jīng)濟(jì)適用房是政府共有產(chǎn)權(quán)的，而且是限價(jià)的大大降低了你的購(gòu)房支出。缺點(diǎn)就是經(jīng)適房一般都很遠(yuǎn)。而且要賣(mài)的話需要滿足年限，回購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)部分。如果用了貸款，也是記錄在房貸記錄里面。

現(xiàn)在也能遇到落戶了，但是還是很迷茫不知道想干什么，不知道什么能掙錢(qián)，干了一段時(shí)間工作不順心后果斷回老家了，只是有了個(gè)上海戶口。

2，有戶口，有存款

有六個(gè)錢(qián)包支撐，外地沒(méi)有房貸記錄。首套房購(gòu)買(mǎi)，首付3.5成，可以按自己的首付金額和收入合理使用杠桿購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，最好考慮自身10年內(nèi)的需求比如教育居住空間等，畢竟再次換房時(shí)要按照2套購(gòu)買(mǎi)需要首付7成。

有個(gè)朋友是保定土豪，來(lái)上海留學(xué)落戶后直接上了千萬(wàn)豪宅，工資8000，全家過(guò)來(lái)住，其實(shí)是全家用了朋友的購(gòu)房資格，貸款之類(lèi)的都是家人在還。

3，有戶口，沒(méi)存款，老家有房產(chǎn)

可以賣(mài)掉老家房產(chǎn)買(mǎi)上海，畢竟有時(shí)候，賣(mài)掉老家3套房，剛剛湊夠3.5成的首付是很正常的事情。

如果房產(chǎn)在父母名下，可以考慮父母抵押房產(chǎn)，這種不影響子女按揭。

4、外地戶籍夫妻，其中1人獲得上海戶口

結(jié)婚時(shí)是夫妻雙方外地戶籍，后通過(guò)落戶政策其中一方獲得上海戶口，名下有房產(chǎn)或，無(wú)上海戶籍的一方有房貸記錄。

參貸征信無(wú)房貸記錄，可以假離婚獲得首套購(gòu)買(mǎi)資格。

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