房東不配合辦理上海居住證，可能是因為“五年一戶”租賃稅“原因

　　在上海辦理居住證難不難？其實并不難，best難的是房東讓不讓辦理！很多辦理上海居住證的朋友best終辦理的時候都卡在了房東這個上面！為什么這么多房東不愿意配合辦理呢？這其中還是受入學名額和房屋租賃稅相關！

　　上海居住證辦理相關問題一：非滬籍辦理上海居住證房東不愿意配合的主要具體原因有哪些？

　　分為三個原因：

　　1、單純怕麻煩

　　2、怕耽誤以后自己孩子的入學名額

　　3、怕承擔房屋租賃稅

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　　上海居住證辦理相關問題二：上海五年一戶是什么概念，如果不是學區(qū)房也會受五年一戶的影響嗎？

　　“五年一戶”是上海各區(qū)針對幼升小的入學政策，政策提出：學區(qū)內(nèi)每戶地址一年內(nèi)只享有一次同校對口入學機會。即用同一個地址入學，該學校五年內(nèi)只接受一個學生（雙胞胎和單獨二孩子例外），“三年一戶”同理。

　　不是學區(qū)房不會受影響

　　上海居住證的辦理流程：

　　一步：到居委會進行人口住處采集（必須帶房產(chǎn)證）

　　第二步：租賃合同網(wǎng)簽（房產(chǎn)證上的房東必須到場，直系親屬代辦也不行）

　　第三步：房屋租賃備案（房東必須陪同）

　　第四步：辦理居住登記

　　第五步：登記滿6個月，申請拿證

　　房東不配合辦理上海居住證的原因解讀

　?。ㄒ唬┳赓U稅

　　按照相關規(guī)定，房東有租金收入就需要繳稅。但并非強制性，需房東自主報稅。（個別地區(qū)必須繳納租賃稅后，才給辦理居住證）

　　月租金收入在3萬元以下的房東需要繳納3.5%左右的稅，月租金收入在3萬元以上需要繳納5%的稅。

　　溫馨提示：如果房東真的是因為擔心這個原因，在租房子的時候就說請這個事情，由個人承擔這個費用

　　目前要求繳納租賃稅的區(qū)有：閔行個別社區(qū)、寶山區(qū)、嘉定個別社區(qū)等

　　（二）五年一戶

　　“五年一戶”是上海各區(qū)針對幼升小的入學政策，政策提出：學區(qū)內(nèi)每戶地址一年內(nèi)只享有一次同校對口入學機會。即用同一個地址入學，該學校五年內(nèi)只接受一個學生（雙胞胎和單獨二孩子例外），“三年一戶”同理。

　　如果房東用自家地址為別人辦理了，同時這家的孩子在5年內(nèi)，利用這個地址去上對應的學校，那么房東家的孩子近5年內(nèi)，都不能用這個地址去上對應的學校。

　　溫馨提示：如果房東擔憂的是這個，那你和房東說清楚不會利用這個地址上學，盡量和房東溝通，打消房東的顧慮。