2021上海居住證辦理攻略！哪種情況不能辦理不了

　　上海居住證是基本需求，但是由于涉及到業(yè)主權(quán)益及辦理流程制度限制，并不能保證一定能辦好。上海居住證辦理攻略，那些情況導致不能辦理上海居住證！往下看

　　一、辦理居住證的流程：

　　實有人口信息采集，簽署出租房屋治安責任承諾書—>租賃合同網(wǎng)簽備案—>房屋租賃合同備案通知書——>居住證登記申請

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　　地點：居住地轄區(qū)居委會

　　辦理資料：

　　1）房屋租賃合同

　　2）房屋產(chǎn)權(quán)證

　　3）產(chǎn)權(quán)人和所有承租人身份證原件

　　4）所有承租人必須到場

　　5）產(chǎn)權(quán)人必須有一方到場

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　?。ǘ┳赓U合同網(wǎng)簽備案

　　地點：區(qū)房地產(chǎn)交易合同

　　辦理資料：

　　1）產(chǎn)權(quán)所有人身份證原件及復印件

　　2 ）租房人身份證原件及復印件

　　3 ）住房租賃合同網(wǎng)簽申請書

　　4）居住房屋租賃合同模板下載

　　5）住房證明（提供以下其中之一就可以

　　a、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證

　　b、咖啡色房屋所有權(quán)證

　　c、紅色不動產(chǎn)權(quán)證

　　d、上海市房地產(chǎn)登記證明（預告登記）及房屋交接書

　　e、上海市不動產(chǎn)登記證明（預告登記）及房屋交接書新建商品房出售合同，或者新建商品房預售合同及房屋交接書

　　f、租用居住公房憑證（紅卡，不含藍卡和白卡）。

　　（三）房屋租賃合同備案通知書

　　辦理地點：區(qū)房地產(chǎn)交易中心

　　辦理資料：

　　1）房屋產(chǎn)權(quán)證

　　2）辦理資料網(wǎng)簽備案

　　3）所有房屋產(chǎn)權(quán)人和所有承租人身份證原件（未成年人需要寫代戶口本）

　　4）出租房治安責任承諾書（居住地所在委員會蓋章）

　　5）房屋產(chǎn)權(quán)人必須有一方到場

　?。ㄐ鑾Ш盟匈Y料原件及復印件）

　?。ㄋ模┚幼∽C申請登記

　　辦理地點：居住地所屬的社區(qū)事物受理中心

　　辦理資料：

　　1）承租人有效身份證或戶口本（原件）

　　2）房屋租賃合同登記備案通知書（原件）

　　居住證備案滿半年后，領取上海居住證

　　上海居住證積分網(wǎng)

　　二、哪些情況辦不了上海居住證

　?。ㄒ唬┖蜆I(yè)主相關的原因

　　1、學區(qū)房：辦理居住證會影響到該房業(yè)主沒辦法正常使用學區(qū)名額

　　2、業(yè)主有出售意向：辦理網(wǎng)簽備案時效是一年，網(wǎng)簽有效期內(nèi)業(yè)主交易房產(chǎn)沒辦法正常過戶所以一定要和業(yè)主溝通，不然后面可能會產(chǎn)生糾紛

　?。ǘ┖彤a(chǎn)證相關的原因

　　1、房產(chǎn)資質(zhì)問題：回遷房，房改房，軍產(chǎn)房，商住公寓，小產(chǎn)權(quán)房，沒有正常房產(chǎn)證

　　2、正常商品房：沒有滿五年下發(fā)房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)編號，沒辦法網(wǎng)簽備案

　　3、產(chǎn)權(quán)變動的房產(chǎn)：產(chǎn)權(quán)人姓名變更，網(wǎng)簽系統(tǒng)不能通過。家庭內(nèi)部更變，或者交易房產(chǎn)更變都沒辦法通過網(wǎng)簽備案

　　4、部分老房子房產(chǎn)證沒有更新，房產(chǎn)編號在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)里面找不到。

　　（三）和人相關的原因

　　1、之前租客的網(wǎng)簽一年有效期未到期

　　2、之前做的整屋備案，沒辦法再做單間備案

　　3、每棟房子網(wǎng)簽人數(shù)不能超過5人，一個單間超過10平米不能先后辦兩個人，但是能同時辦理2個人

　　是辦理上海居住證積分和上海落戶的基礎前提，以后有打算辦理上海居住證積分的朋友，需要提前辦理上海居住證！