南京憂慮錯(cuò)過(guò)上一輪搶人大戰(zhàn)，這回急眼了

南京憂慮錯(cuò)過(guò)上一輪搶人大戰(zhàn)，這回急眼了

01 南京急了，放寬落戶年齡了。   昨天，南京市公安局發(fā)布了《南京市人才落戶實(shí)施辦法（暫行）》的通知，通知將落戶門(mén)檻放寬了不少：   一，將落戶政策的有效期由此前的一年，延長(zhǎng)至三年。   第二，本科學(xué)歷人才從40周歲放寬到45周歲（含同等學(xué)歷的留學(xué)歸國(guó)人員、非全日制研究生）。   第三，40周歲以下大專(zhuān)學(xué)歷人員，在寧就業(yè)參保半年就可以落戶。此前南京落戶主要針對(duì)本科以上學(xué)歷。現(xiàn)在40歲以下的大專(zhuān)學(xué)歷，交滿半年社保，也可以落戶了。   第四，配偶、子女可隨遷。     可以看到，南京這一次落戶相比之前放寬了不少。將直接落戶的門(mén)檻已經(jīng)從此前的本科，降到了大專(zhuān)。   而巧的是，就在幾天前，深圳反向操作，收緊了落戶政策，明確規(guī)定，以后大專(zhuān)以下都不是人才，只有本科以上學(xué)歷才是人才，才能落戶，且本科年齡不超過(guò)35歲，碩士年齡不超過(guò)40歲，博士不超過(guò)45歲。   南京與深圳為何逆行？深圳是擔(dān)心人太多，南京則是憂慮錯(cuò)過(guò)了上一輪搶人大戰(zhàn)。   新公布的第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，深圳過(guò)去十年人口增加了713.6萬(wàn)人，增量位居全國(guó)一。十年之間增加了一個(gè)大城市的人口，這樣的增速非常驚人。   相當(dāng)于過(guò)去十年，平均每年深圳人口增加70多萬(wàn)。best關(guān)鍵的是，僅去年一年，深圳的戶籍人口就增加了92.62萬(wàn)人。   在此之前，深圳的落戶門(mén)檻是一線城市中best低的，甚至比很多二線城市都要低。如果深圳繼續(xù)維持低門(mén)檻落戶，未來(lái)五年深圳的人口就將奔著2000萬(wàn)而去，這對(duì)于供需本就尖銳的深圳樓市，以及僅1997平方公里的局促空間，都是嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。   02 南京也比較嚴(yán)峻，但南京的嚴(yán)峻和深圳不同，南京是因?yàn)槿丝谠鲩L(zhǎng)太慢了。   新公布的七普數(shù)據(jù)顯示，南京過(guò)去十年人口增長(zhǎng)131萬(wàn)，增量沒(méi)有跑贏蘇州。人口規(guī)模距離蘇州更遠(yuǎn)了。     將南京放在整個(gè)長(zhǎng)三角比較南京的增速更是尷尬，增量排名僅位居長(zhǎng)三角第7位，跑輸了杭州、蘇州、合肥、上海、寧波，甚至跑輸了金華。 如果再放到全國(guó)中心城市中相比，南京的增量就更排不上名號(hào)了。   在全國(guó)主要城市中，南京過(guò)去十年131萬(wàn)的增量人口只能排到第22位，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸了同等級(jí)的成都、西安、鄭州、杭州、武漢、長(zhǎng)沙，甚至連南寧、昆明、貴陽(yáng)這些弱省會(huì)和首府都沒(méi)能跑贏。   注明：青海省還沒(méi)有公布七普數(shù)據(jù)，所以西寧沒(méi)有錄入   best終，南京的人口規(guī)模，被長(zhǎng)沙、合肥超越。   不比不知道，一比嚇一跳，原來(lái)在過(guò)去十年的人口爭(zhēng)奪賽中，南京徹底跑輸了。這讓作為強(qiáng)省會(huì)、作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)第二大省會(huì)的它，甚是尷尬，也甚是著急。   人口一旦搶不過(guò)人家，不僅僅只是常住人口排名會(huì)被人家超越，best關(guān)鍵的還是經(jīng)濟(jì)。因?yàn)槿丝谑墙?jīng)濟(jì)發(fā)展的一要素。   昨天南京發(fā)布的新的落戶政策，放寬落戶，算是對(duì)本次人口普查的一個(gè)回應(yīng)，南京告訴所有人，它也要發(fā)力搶人了。   南京之所以在上一輪人口爭(zhēng)奪中敗陣，主要是因?yàn)槟暇┑穆鋺糸T(mén)檻太高了，比廣州、深圳的落戶門(mén)檻都高。   而眾所周知，在2017年由武漢牽頭發(fā)起人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)以來(lái)，大多數(shù)省會(huì)城市都降低了落戶門(mén)檻，西安、石家莊、南昌、重慶、福州等城市，基本上已經(jīng)來(lái)者不拒，來(lái)了就可以落戶，而且還可以拖家?guī)Э凇?   在這種背景下，南京居然還設(shè)置了這么高的落戶門(mén)檻，怎么可能搶得過(guò)人家。   當(dāng)你來(lái)到南京，發(fā)現(xiàn)自己落不了戶，在限購(gòu)的時(shí)代，落不了戶就很難買(mǎi)房，買(mǎi)不了房就沒(méi)有家，怎能留住人。   南京高門(mén)檻落戶的唯一好處就是，南京的人口學(xué)歷素質(zhì)非常高，在全國(guó)主要城市排名中，僅次于北京，高于上海，碾壓廣深。     03 但人口是城市的未來(lái)，人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)，實(shí)際上就是對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的卡位戰(zhàn)，誰(shuí)能打贏，誰(shuí)就能獲得更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。   南京此次放寬落戶，一定會(huì)改變此前比較弱的人口競(jìng)爭(zhēng)力。事實(shí)上，作為強(qiáng)省會(huì)的南京，人口競(jìng)爭(zhēng)力一點(diǎn)也不比成都、杭州、長(zhǎng)沙、武漢、西安差，只是南京設(shè)置了很多條條框框，限制了它的人口增量。   如今南京逐漸撤去藩籬，憑借著它的高等教育優(yōu)勢(shì)，作為六大高教中心的南京，想要快速增加人口，并不是什么難事。   當(dāng)然，隨著落戶門(mén)檻放寬，樓市肯定會(huì)遭遇刺激。尤其是此次放寬的力度還不小。但很難再重演以前大起大落的局面。   因?yàn)椋?   一，在放松落戶之前，南京在上周已經(jīng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化無(wú)房家庭購(gòu)房工作的通知》，提出無(wú)房家庭須在原有本市戶籍、家庭名下無(wú)自有住房的條件下，增加如下兩條認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：   1、購(gòu)房證明開(kāi)具之日前2年內(nèi)無(wú)自有住房登記信息和交易記錄，包括房屋贈(zèng)予、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê蓊~交易）、通過(guò)司法途徑轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)均納入交易記錄或登記信息。   2、購(gòu)房證明開(kāi)具之日前1年內(nèi)在我市連續(xù)繳納12個(gè)月城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。對(duì)于無(wú)法提供城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年。   這應(yīng)該算是一種未雨綢繆。   第二，如果后續(xù)南京樓市因?yàn)榉艑捖鋺暨^(guò)熱，肯定還會(huì)有打補(bǔ)丁政策出臺(tái)。