墻內(nèi)墻外兼具“顏值” 南昌路街區(qū)風貌整體煥新

　　5月26日電 （鄭瑩瑩）走在黃浦區(qū)南昌路的“街區(qū)建筑博覽群”里，可以感受風貌區(qū)綜合改造后帶來的變化。從房屋修繕，到適老化改造，從文化保護，再到精細化管理，街區(qū)風貌整體煥新。

　　南昌路地處衡復歷史風貌保護區(qū)，紅色初心在此起航，歷史建筑在此薈萃，文化科學在此交融，彰顯著其獨特的歷史人文底蘊。2018年起，隨著黃浦區(qū)衡復風貌區(qū)保護第一輪三年行動計劃的實施，瑞金二路街道緊扣社區(qū)群眾提升街區(qū)綜合環(huán)境的迫切需求，綜合推進街區(qū)整治煥新，在重塑南昌路百年歷史韻味的同時，打造群眾宜居樂享的美麗家園。

　　瑞金二路街道辦事處主任米文蕾介紹，相關(guān)的綜合改造已持續(xù)了三年多，一開始是從小區(qū)內(nèi)開始的，先把小區(qū)內(nèi)居民的核心訴求理出來，然后才往外，修繕沿街外觀，并將相關(guān)的文化元素展示出來。她說，從老建筑里可以知道歷史的故事，南昌路有非常深厚的文化歷史底蘊，綜合改造之后，走過路過的人都會發(fā)現(xiàn)這里變化挺大的。

　　而今，走在南昌路上，圍墻內(nèi)，通過推進居民公用設(shè)施改造，老年群體適老化改造等，房屋在大修后既有顏值又有內(nèi)涵，居民幸福指數(shù)得以提高；圍墻外，通過對街區(qū)視覺觀感重新設(shè)計，降低沿街面圍墻高度，增補墻面綠化等，街區(qū)面貌煥然一新，街區(qū)商鋪更有融合感。

　　據(jù)介紹，為增強房屋修繕后居民的獲得感，街道堅持綜合煥新工作理念，在修繕中同步推進微更新改造，全面提升居住環(huán)境和條件。一方面，對老舊臟亂的公用廚房間、衛(wèi)生間進行整體設(shè)計改造，為具備安裝條件的樓層進行獨衛(wèi)改造，重新裝修，增加現(xiàn)代化廚浴設(shè)備，目前已累計改造69處，惠及居民273戶，有效改變以往“油煙排不出、墻面油漬厚、浴缸跨不進”的情況。另一方面，針對部分社區(qū)居家老人養(yǎng)老需求，同步推進房屋適老化改造。對老舊房屋裝修、設(shè)施進行全面拆除翻修、對房屋功能布局、行動路線、存儲空間等按照適老化要求重新規(guī)劃設(shè)計，切實改善老人居住的生活環(huán)境和設(shè)施，目前已累計幫助39戶社區(qū)老人圓安居之夢。

　　另一方面，此番綜合改造在修舊如舊上也下足了功夫。想還原建筑原貌，需要在細節(jié)上“較真”。在老舊住宅的保護性修繕過程中，黃浦區(qū)屬永業(yè)集團下屬的盧灣公房管理公司對修繕質(zhì)量嚴格把控。比如南昌路168弄小區(qū)內(nèi)的鵝卵石墻面的復原，不僅需要查閱歷史資料，經(jīng)專家一一評審論證，更為復雜的是樣式、選材、配色、工藝如何在操作中逐一復原。第一步就要找尋與原始墻面鵝卵石大小、顏色相仿的石子。接下來，要鏟除破損的鵝卵石墻面至基層墻面。幾次基層墻面粉刷、上色后，把鵝卵石均勻的灑在墻面上。這還沒結(jié)束，還需要檢查墻面平整度與密實度，一遍遍微調(diào)。直到墻磚深淺、縫隙粗細與設(shè)計別無二致。一個不起眼的空調(diào)外機架也蘊藏匠心。除了顏色、樣式上盡可能低調(diào)，不破壞整體的美觀；還在機架的底部特意打了一排小孔，避免了下雨機架積水，在建筑的外立面上留下水洇。又如，南昌路100弄（中國共產(chǎn)黨發(fā)起組成立地），在門頭和外墻定樣中，團隊查閱大量歷史圖片、文字史料，走訪居民反復求證，前后制作多個不同的樣本，經(jīng)專家反復探討、比對后，有了如今復原度極高的清水磚墻和門頭。同樣，舊址內(nèi)外飾從雕花掛落、活動百葉窗、外挑檐口到明線排布、銅質(zhì)把手、電燈開關(guān)都精益求精摳細節(jié)，盡可能地還原了建筑設(shè)計之初的樣子。

　　有參與度才有滿意度，為了讓圍墻內(nèi)的居民“安居”，街道在改造過程中聚焦老舊公房小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施陳舊、空間局促狹小、使用矛盾突出，但居民參與自治管理“受限”“乏力”的現(xiàn)狀，以強化黨建引領(lǐng)、提升管理成效、擴大居民自治、改善居住環(huán)境為目標，探索開展“自治家園”治理機制。即在依法依規(guī)的前提下，通過公房公司管理權(quán)利適度讓渡，建立以居民自治為主的議事大會及公房代表參與的執(zhí)委會架構(gòu)，使公房居民也有了物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)和發(fā)言權(quán)，居民就小區(qū)物業(yè)管理得以更直接地溝通與監(jiān)督，參與家園自治的路徑得以暢通，公房居民真正在自我參與中實現(xiàn)了自我“安居”管理。

　　另外，為建立起大修后的長效管理機制，為群眾真正打造“既有顏值又有科學管理”的居住家園，街道經(jīng)對物業(yè)、房管、城管、綠化等部門及居民區(qū)的多方調(diào)研，通過集體協(xié)商，充分征詢居民意見后，將包括物業(yè)管理、街面管理、公共安全管理等涉及居民日常生活多個方面的標準進行整合，形成了涵蓋圍墻內(nèi)32項美麗家園物業(yè)管理和平安建設(shè)標準、圍墻外18項美麗街區(qū)標準的《瑞金二路街道環(huán)復興公園風貌精細化管理工作標準》，引導社區(qū)居民自覺對標管理標準，在規(guī)范行為的同時積極參與管理，共同助力小區(qū)的干凈、整潔、和諧、有序。

　　米文蕾說，南昌路街區(qū)的改造目標就是把街區(qū)變得更好，提高住在這里的老百姓的幸福感，而改造剛剛起步，接下來，工作還在繼續(xù)。（完）

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編輯：鄭瑩瑩