樓市消息：天津落戶誠意滿滿，廣州則放開限購

昨天半夜，金融界和媒體界爆料：美國東部時間3月3日上午10點（北京時間當(dāng)天23點），美聯(lián)儲宣布緊急降息50個基點！   這是自2008年全球金融危機(jī)以來10年來第四次，也是best大規(guī)模的緊急降息。小朋友被催促在深夜從床上寫一份草稿（見“best大的緊急降息！”！美國驚慌失措。我們該怎么辦？）   在降息方面，必然與房地產(chǎn)市場有關(guān)。   01   無論是房地產(chǎn)企業(yè)的花哨促銷，還是公積金的連續(xù)放松、購房的放松以及落戶的條件，房子難賣都是不爭的事實。   2月的best后一天，科瑞發(fā)布報告顯示，2月份，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)中，超過80%的銷售業(yè)績同比大幅下滑。   2月份，房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)銷售總額環(huán)比下降43.8%，同比下降37.9%。   其中，前10名房地產(chǎn)企業(yè)銷售總額環(huán)比和同比分別下降34.0%和27.4%；前20名房地產(chǎn)企業(yè)銷售總額環(huán)比和同比分別下降46.4%和32.3%   當(dāng)然，房地產(chǎn)公司也很擔(dān)心。上周上海戶口網(wǎng)還對房地產(chǎn)企業(yè)的促銷活動進(jìn)行了檢查。買房的朋友可以參考一下（詳情請參考金科金茂雅居樂樂綠地房地產(chǎn)企業(yè)“請你買房”，搬家了嗎？）   為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2月份，全國60多個城市出臺了房地產(chǎn)相關(guān)政策。上周，我們還做了部分庫存（詳見“救市”！買房，這兩個大洞不跳）。   best近兩天，有兩個超級熱點城市和行動，一個是天津，另一個是廣州！   02   天津，平時看起來相當(dāng)?shù)驼{(diào)，但卻是落戶城市被無數(shù)人追捧。   原因很簡單。一是北票人員眾多，其落戶不是北京，天津成了best佳選擇；二是其教育資源的優(yōu)勢是媽媽們best關(guān)心的，說一句大話，比花很多錢買學(xué)區(qū)房更有效。   3月2日，天津市發(fā)布《關(guān)于支持重點平臺服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展政策措施（試行）的通知》（以下簡稱《通知》）。   首先，必須提醒的是，通知中涉及的落戶和購買政策并不適用于天津全市，但對于符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的北京轉(zhuǎn)天津項目，從落戶到天津濱海中關(guān)村科技園和寶坻京津中關(guān)村科技城。   落戶部分充滿誠意：   符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的北京轉(zhuǎn)天津項目，員工符合“海河人才”行動計劃落戶要求的，直接辦理落戶；   在本企業(yè)工作滿一年以上+全日制本科以上學(xué)歷+天津市社會保險的人員，可達(dá)到這三點，即不受年齡限制，天津市落戶；   三。項目建成后，即可申請戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)。經(jīng)認(rèn)定后，按照“企業(yè)提交名單、政府下達(dá)命令”辦理；   四。如果以上不滿意，教育水平低，不用擔(dān)心。只要年輕人還能上ZCB10：30歲及以下的中等及高等職業(yè)教育畢業(yè)生。   如果你想買房，就不受落戶的限制：   符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的北京遷入天津項目，在職職工進(jìn)城的，按照本市戶籍政策購房；   但是，依照第二條規(guī)定購房的，購房后取得三年的房地產(chǎn)權(quán)證后，方可掛牌轉(zhuǎn)讓。   此外，還從兒童教育保障、醫(yī)療保險服務(wù)、投融資支持等六個方面出臺了扶持政策。   據(jù)悉，這些政策自2月28日起開始實施。   03   如上所述，《通知》僅針對天津濱海中關(guān)村科技園和寶坻京津中關(guān)村科技城，其影響范圍相對較小。   更有趣的是另一個消息。天津“海河精英”落戶政策是否“降低門檻”？   這是一件相當(dāng)復(fù)雜的事情。至少上海戶口網(wǎng)今天沒有在天津官方網(wǎng)站上找到相關(guān)信息。   但如果是假的，內(nèi)容還沒有刪除，這真是令人費(fèi)解。   也許有兩個理由和我的朋友討論這個問題。   首先，如果消息屬實，沒有廣泛傳播，就打算低調(diào)進(jìn)行。畢竟，有過去的教訓(xùn)。   2018年5月16日，天津市高調(diào)發(fā)布《海河人才行動計劃》。效果完全出乎意料。   同一天，上海戶口網(wǎng)還在和朋友們討論這件事。幾個人準(zhǔn)備搬家，北票的一些朋友立即采取了行動。   一天之內(nèi)，30萬人申報落戶！如此高的熱情迫使天津迅速修補(bǔ)。   第二，出版商挑起舊新聞。   如果這是第二個原因，別擔(dān)心。不過，如果你想在不久的將來更加關(guān)注天津的落戶，如果你真的有機(jī)會的話，天津很有競爭力，你需要迅速做出反應(yīng)和行動。   04   接下來我們來談?wù)勏乱粋€一線城市廣州的發(fā)展趨勢。   昨天（3月3日），廣州市出臺多項措施，堅決打贏防控攻堅戰(zhàn)，努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)。   其中，best受關(guān)注的是廣州公寓市場的放松管制。   自2017年3月以來，廣州近三年來的商業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)項目即將全面開封。   據(jù)媒體統(tǒng)計，廣州約75個公寓項目將受益。   對于作為一線城市的廣州來說，這的確是一個大動作，勢必會激活不少房地產(chǎn)企業(yè)和購房者。當(dāng)然，土地市場可能受益更為明顯和直接。   這套公寓不好賣。商業(yè)用地怎么賣得好   不過，對于公寓，上海戶口網(wǎng)一直認(rèn)為我們應(yīng)該盡量不買。如果你真的想投資，你需要考慮你的風(fēng)險承受能力和明確的購買目的。   畢竟，買的時候價格通常不便宜，賣的時候稅收也很貴，但是價格上漲的空間有限，所以很難找到報價人。長期以來，獨(dú)居生活相當(dāng)薄弱：沒有通風(fēng)，水電商業(yè)價格高，人員復(fù)雜，商業(yè)混雜   綜上所述，這一特殊情況對經(jīng)濟(jì)的影響仍在持續(xù)，目前還沒有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)說明影響。   剛需購房可以先做功課：了解很多信息，在網(wǎng)上聯(lián)系房屋銷售機(jī)構(gòu)尋找心儀的房子。   出門看房后，到現(xiàn)場看房還不算太晚。   那些投資買房的人應(yīng)該小心謹(jǐn)慎。能抱五年十年的人可以搬家。由于best終的影響還不確定，現(xiàn)在很難對價格做出反應(yīng)。別擔(dān)心。