上海新政：非滬籍家庭買房繳稅或社保年限將提高5年

上海落戶常見問題之上海新政：非滬籍家庭買房繳稅或社保年限將提高5年

關(guān)于進(jìn)一步完善上海住房市場體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，今天宣布的“一些意見”呼吁嚴(yán)格執(zhí)行住房購買限制政策，實(shí)施差別住房信貸政策。

根據(jù)國家對房地產(chǎn)市場“因市”的管理要求，上海出臺了政策措施。今天上午，上海市人民政府新聞辦公室舉行了招待會，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會主任顧金山介紹了“關(guān)于進(jìn)一步完善城市住房市場體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場順利健康發(fā)展的幾點(diǎn)意見”的相關(guān)情況。

“幾點(diǎn)意見”中有九篇文章。顯然，對于擁有一套住房的家庭，為改善生活條件而申請商業(yè)個(gè)人住房貸款購買普通自住住房的家庭的首付比例不得低于50%，購買非普通自住住房的家庭的首付比例不得低于70%。

增加非登記居民家庭自購房之日起繳納個(gè)人所得稅或者社會保障的年限，應(yīng)當(dāng)自購房之日起三年內(nèi)在本市繳納2年以上，并調(diào)整為購房前五年以上的繳費(fèi)年限。

長期以來，上海一直以住房市場體系和保障體系為重點(diǎn)，堅(jiān)持“以住房為導(dǎo)向、以市民為導(dǎo)向、以普通商品房為導(dǎo)向”的方針，切實(shí)把促進(jìn)住房保障、為人民服務(wù)和平生活作為本市住房發(fā)展的主線和首要任務(wù)?；拘纬闪肆庾》俊⒐沧赓U住房和公共產(chǎn)權(quán)保障住房、征地安置住房“四位一體”、租售住房保障制度，維護(hù)了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

會議透露，自去年下半年，特別是進(jìn)入2016年以來，全市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不合理的過熱情緒，房價(jià)形成了加速上漲的趨勢，同時(shí)也出現(xiàn)了一些新情況和新問題，如投資投機(jī)需求的回歸、部分企業(yè)和職工的非法經(jīng)營等。這是廣大群眾和社會各界十分關(guān)注的問題，市委、市政府對此高度重視。

作為一個(gè)非常大的城市，上海和許多國際城市一樣，一直面臨著人口、交通、環(huán)境、住房等共同問題的巨大挑戰(zhàn)。特別是住房問題，商品房是一種特殊的商品，需要時(shí)時(shí)刻刻關(guān)注，及時(shí)發(fā)布全面客觀的權(quán)威信息，維護(hù)市場秩序，穩(wěn)定市場預(yù)期，滿足廣大人民群眾的基本住房需求。

為進(jìn)一步完善城市住房市場體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，上海將繼續(xù)堅(jiān)持城市“兩制”、“三位一體”和“四位一體”的住房建設(shè)管理原則，并根據(jù)國家對房地產(chǎn)市場的管理要求，進(jìn)一步完善相關(guān)政策和措施。住房市場體系繼續(xù)以住房為重點(diǎn)，更加注重對一套住房的扶持和性住房需求的改善;堅(jiān)持以公民為主體，更注重滿足城市非居民家庭的住房需求和穩(wěn)定就業(yè)，確?？萍紕?chuàng)新中心建設(shè)中引進(jìn)人才的居住需求;堅(jiān)持以普通商品房為主，重視中低規(guī)模商品房的住房需求。住房保障制度將堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會參與、市場運(yùn)作，加快完善各種制度機(jī)制，同時(shí)出臺更多的政策和政策，努力解決中低收入家庭的住房困難。

按照市委和市政府的統(tǒng)一部署。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、市規(guī)劃國土資源管理局、市工商行政管理局、市金融服務(wù)局聯(lián)合制定了“關(guān)于進(jìn)一步完善城市住房市場體系、保障房地產(chǎn)市場順利健康發(fā)展的若干意見”（以下簡稱“若干意見”），由市政府常務(wù)會議審議通過，并從現(xiàn)在起發(fā)布實(shí)施。市將建立聯(lián)席會議制度，進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，加強(qiáng)整體協(xié)調(diào)，完善調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的跟蹤、分析和判斷，及時(shí)研究和完善相關(guān)政策措施，共同推動落實(shí)。各區(qū)縣政府根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，組織、協(xié)調(diào)和履行本地區(qū)房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理職責(zé)。

一些意見明確加強(qiáng)了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，規(guī)范了實(shí)踐行為，認(rèn)真查處了違法違規(guī)行為。依托全市統(tǒng)一的商品房預(yù)售許可證信息管理系統(tǒng)和商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，防止覆蓋盤銷售。根據(jù)本市證券經(jīng)紀(jì)合同和交易合同的網(wǎng)上簽約制度，加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的管理。建立第三方二手房交易資金監(jiān)督制度.加大執(zhí)法力度，依法查處“掩護(hù)市場、炒作房價(jià)、虛假廣告、利用不正當(dāng)手段欺騙消費(fèi)者進(jìn)行交易”等違法違法行為，依法將有關(guān)信息納入全市公共信用信息服務(wù)平臺，查處“掩護(hù)市場、炒作房價(jià)、虛假廣告、利用不正當(dāng)手段誘使消費(fèi)者進(jìn)行交易”等違法行為。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事自營分撥金融業(yè)務(wù)，如首付貸款等。過渡性貸款與自籌資金、自保、資金池的建立.各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易提供各種形式的金融業(yè)務(wù)，進(jìn)行專項(xiàng)整頓。

“幾點(diǎn)意見”要求嚴(yán)格執(zhí)行住房購買限制政策。

增加非登記居民家庭自購房之日起繳納個(gè)人所得稅或者社會保障的年限，應(yīng)當(dāng)自購房之日起三年內(nèi)在本市繳納2年以上，并調(diào)整為購房前五年以上的繳費(fèi)年限。企業(yè)購買的商品房，應(yīng)當(dāng)重新上市交易三年以上。交易對象為個(gè)人的，按照本市的購買限制政策執(zhí)行。同時(shí)，為了進(jìn)一步規(guī)范交易行為，采購限制審計(jì)將在交易備案環(huán)節(jié)進(jìn)行。

一些意見強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行差別住房信貸政策和加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。有住房單位的家庭，為改善生活條件，申請商品房貸款購買普通自住住房，首付率不得低于50%;購買非普通自住住房，首付比例不得低于70%。在申請貸款時(shí)，買受人還應(yīng)承諾首期付款為自己的資金，并將違約作為本市公共信用信息服務(wù)平臺中的違約信息。

一些意見建議進(jìn)一步加強(qiáng)公共租賃住房和共享財(cái)產(chǎn)保障住房的供應(yīng)管理。特別是多渠道融資人才公寓，鼓勵符合條件的企業(yè)單位建設(shè)自己的人才公寓（單位出租住房），出租給職工。新一批共享產(chǎn)權(quán)擔(dān)保住房申請將被接受。

根據(jù)“一些意見”，上海還將建立統(tǒng)一、規(guī)范的房地產(chǎn)市場信息定期發(fā)布機(jī)制。增加住房用地供應(yīng)，增加中小商品房比重.加快舊區(qū)和“城中村”改造，按照政策擴(kuò)大需要住房的群體的利益。

會議上的情況表明，在下一階段，上海將按照房地產(chǎn)市場發(fā)展的客觀規(guī)律和特大城市發(fā)展的客觀規(guī)律，在實(shí)踐中總結(jié)和完善相關(guān)政策，著眼于新情況、新問題，從全局把握房地產(chǎn)市場的新變化，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。著力完善“分層次、多渠道、系統(tǒng)化”的住房供給體系，提高住房資源利用效率，支持和滿足合理的住房需求，不斷改善居民生活條件，讓廣大居民共享住房發(fā)展成果，為城市創(chuàng)造美好未來。

以上就是有關(guān)“上海新政：非滬籍家庭買房繳稅或社保年限將提高5年”相關(guān)內(nèi)容簡介，政策一直在調(diào)整優(yōu)化，僅供參考。實(shí)際情況務(wù)必以當(dāng)年實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。