非滬/滬籍注意，事關房貸 5年期LPR大幅降至4.45%

　　【導讀】中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，與上月持平;5年期以上LPR為4.45%，較上月水平（4.6%）下降15個基點。各位在上海買房的非滬/滬籍小伙伴注意了，具體內(nèi)容跟著上海居住證積分網(wǎng)一起來了解一下吧！各位小伙伴除了可以參考下方內(nèi)容，還可以【點擊計算上海積分】，查看分數(shù)，話不多說，一起來了解吧！

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　　5年期以上LPR是房貸利率的定價基準，本次下降備受關注。專家表示，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬元。

　　對房地產(chǎn)市場有哪些影響？

　　2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR下調4次，從4.85%降至4.6%，此次調整后進一步降至4.45%。與企業(yè)貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。

　　近日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。此次調整后，按照最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。

　　專家表示，5年期以上LPR下行，有助于落實中央政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩(wěn)定投資、消費和宏觀經(jīng)濟基本盤，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對上海購房家庭有什么影響？

　　2019年LPR改革完成后，所有新發(fā)放、存量商業(yè)性個人住房貸款利率均以相應期限LPR為定價基準加點形成。

　　“本次LPR調整對新發(fā)放和存量個人住房貸款均會產(chǎn)生影響。”專家表示，對于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，利率將立即下調15個基點，疊加央行、銀保監(jiān)會5月15日將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中獲益。對于存量商業(yè)性個人住房貸款，也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價日后下調15個基點。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬元。

　　說到這里，就不得不說說滬籍/非滬籍上海購房政策了，小編整理了包含限購限貸、普通住宅標準以及積分等等，各位置業(yè)者快來了解一下吧！

　　2022上海限購限貸政策整理

 

　　1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下。（即: 非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數(shù)） ;

　　2、外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產(chǎn)證。（即: A滿足購房條件，B不滿足，B不可單獨上產(chǎn)證） ;

　　3、社保跟稅單在簽約當月的數(shù)據(jù)都不認，必須在簽約前滿足63個月內(nèi)60個月有效繳納。（即: 11月簽約，則11月的社保/稅單不予認可，截至10月份需要滿足購房條件） ;

　　4、上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨上產(chǎn)證。（注意:若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨上產(chǎn)證，上海戶口必須上產(chǎn)證）;

　　上?，F(xiàn)行購房政策詳解

　　離異情況分析

　　一、婚姻存續(xù)期間所出售的房屋不在限購范圍內(nèi)（產(chǎn)權證登記日期需在離婚日期前）

　　二、離異后現(xiàn)家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數(shù)

　　三、離異時未出售或贈與房屋，離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(nèi)（離異后已贈與房屋是否計入套數(shù)，以具體各交易中心口徑為準）

　　四、其余限購政策不限（限購前與父母共有住宅，按原規(guī)定提供親屬證明可剔除套數(shù)，若原配偶一方需配偶方提供材料）

　　五、離異已滿3年，不受新政影響

　　六、離異后復婚按新政策執(zhí)行

　　注：具體詳細情況以各區(qū)房地產(chǎn)交易中心限購口徑為準或電話咨詢962269

　　臨港購房新政分析

　　1、上海臨港購房新政發(fā)布：

　　2019年8月6日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立當天，國務院新聞辦舉行發(fā)布會并提出12條人才吸引政策。

　　2、落戶新政：

　　縮短人才“居轉戶”年限，人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。

　　3、購房資格：

　　非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內(nèi)購房！

　　上海新房搖號積分制政策

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